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El Ayuntamiento de Málaga abre el concurso para la cesión de dos
parcelas y calcula un beneficio de más de cuatro millones de euros anuales para
la empresa
El proyecto para que Málaga cuente con un amplio complejo deportivo de tenis con la marca de Rafa Nadal se pone definitivamente en marcha.
El Ayuntamiento ha activado este miércoles el concurso para la cesión de dos parcelas de su propiedad en las que se desarrollará esta ambiciosa operación, impulsada por la promotora marbellí Sierra Blanca, junto con el afamado tenista. Se trata de los suelos municipales del antiguo centro de raqueta Inacua y una finca colindante, ubicada en el número 14 de la avenida de Imperio Argentina, a cambio de un canon anual mínimo para las arcas locales de 542.922 euros, durante 50 años, con posibilidad de prórroga.
El plazo de recepción de ofertas está abierto hasta el próximo 30 de noviembre, en un procedimiento de libre concurrencia, aunque pensado para encajar un proyecto de las características del presentado a los responsables municipales por Sierra Blanca y Nadal, con una inversión inicial estimada en 35 millones de euros. Así, entre los requisitos que se piden se menciona que la actuación se vincule con una figura de relevancia internacional del tenis.
Según se desprende de los informes contenidos en el
expediente, la propuesta presentada inicialmente por Sierra Blanca y los Nadal,
que ha dado pie a la convocatoria del concurso, supera ampliamente lo que fue
el centro de raqueta ahora clausurado e incluye dos residencias que aportarán
buena parte de los ingresos estimados para los años de funcionamiento de este
complejo. En total, los técnicos de la Gerencia Municipal de Urbanismo han
estimado que puede proporcionar unos beneficios de más de cuatro millones de
euros anuales para la empresa que lo explote.
Edificios de cuatro plantas
El complejo deportivo planteado por los promotores del
proyecto se articula situando en los extremos norte y sur de lo que era el
centro de raqueta dos edificios principales que actúan como pantalla para
cortar el viento y proteger las zonas de juego. La altura máxima de las
construcciones será de planta baja más cuatro.
El área central albergará 14 pistas de tenis de tierra
batida y superficie rápida, así como 13 pistas de pádel. La oferta se completa
con una piscina descubierta, salas polideportivas, zona de entrenamiento
fitness, centro de wellness y spa, área de restauración, tienda especializada y
un museo de temática deportiva dedicado a una figura de relevancia
internacional (se presume que será Rafa Nadal). Las pistas contarán con los
estándares de calidad y homologación necesarios para acoger torneos internacionales
de los circuitos ATP y World Padel Tour.
El área central albergará 14 pistas de tenis y 13 de pádel
con los estándares necesarios para acoger torneos internacionales de primer
nivel
El Área de Deportes del Ayuntamiento respalda la iniciativa al considerar que transformará el concepto de club tradicional en un centro integral de alto rendimiento y formación que situará a Málaga en la vanguardia internacional.
A petición de este departamento municipal, la concesión lleva
aparejados compromisos como la obligación de mantener un acuerdo de
colaboración con la Rafa Nadal Academy por un periodo mínimo de 10 años; la
concesión anual de tres becas de tenis y tres de pádel para jóvenes promesas de
hasta 21 años; descuentos de entre el 20% y el 50% en las tarifas para
colectivos como familias numerosas, jubilados, desempleados y personas con
discapacidad; y la reserva de horas de pistas para torneos escolares y los
Juegos Deportivos Municipales.
El pilar clave para la sostenibilidad económica de la operación radica en la inclusión de dos residencias diferenciadas, con la prohibición expresa de destinar sus plazas a uso turístico u hotelero convencional.
La primera de ellas es una residencia para deportistas, que contará con al menos 60 habitaciones ubicadas en la parcela principal para dar alojamiento a tenistas en programas de tecnificación, participantes en campus, entrenadores y árbitros.
La segunda es una residencia universitaria independiente, situada en la parcela colindante de la avenida Imperio Argentina, destinada a estudiantes de cualquier nivel que busquen compaginar sus estudios académicos con la práctica deportiva y los programas formativos del club.
Dos años de obras
Los estudios de viabilidad económica elaborados por la
Gerencia de Urbanismo contemplan dos primeros años exentos del pago del canon
mientras se ejecutan las obras de edificación en las parcelas, valoradas en más
de 13 millones de euros. El plazo estimado de ejecución de los trabajos es de
dos años.
Una vez que el complejo alcance su pleno rendimiento a partir del octavo año de explotación, se proyectan unos ingresos anuales de 19,43 millones de euros. Los mayores ingresos procederán de las actividades de fitness y salud (4,66 millones), la residencia universitaria (4,11 millones), las pistas de tenis y pádel (3,96 millones), la restauración y los eventos (2,21 millones), el área de 'Wellness & Spa' (1,44 millones), la residencia de deportistas (1,42 millones), el museo y tienda (792.000 euros), y el aparcamiento subterráneo junto a patrocinios (808.000 euros).
Con unos gastos de explotación calculados en 14,04 millones
de euros anuales, donde la partida de personal supone el mayor desembolso con
6,58 millones, el beneficio bruto de explotación se consolidará en 5,38
millones de euros al año. Descontados los impuestos directos y las
amortizaciones correspondientes a la inversión inicial, el beneficio neto o
flujo de caja libre para la empresa explotadora se situará en 4.391.451 euros
anuales.
Para adjudicar estos suelos, sobre un máximo de 100 puntos, con hasta 60 se valorarán criterios mediante fórmulas, con hasta 37 criterios evaluables mediante un juicio de valor, y con un máximo de 3 puntos, la colaboración con el Ayuntamiento y las mejoras sociales.
Respecto a la evaluación mediante fórmulas, se podrán obtener hasta 40 puntos por la inversión en edificación y hasta 20 puntos por la mejora en el canon mínimo anual. En cuanto a los criterios evaluables mediante un juicio de valor, las empresas licitadoras podrán obtener hasta 22 puntos por el proyecto del club deportivo y de la residencia, la calidad técnica de las instalaciones y el valor añadido derivado de su vinculación con una figura de relevancia internacional del tenis; y hasta 15 puntos por la creación de un museo de temática deportiva. Por último, se valorará con hasta 3 puntos las mejoras económicas, mediante aportación de becas.
